Ставки на аренду складов
24 ноября в отеле Four Seasons в Москве международная консалтинговая компания Colliers International совместно с ИД «Коммерсантъ» провели IV ежегодный круглый стол «Складской переворот. Кто у власти?», на котором подвели предварительные итоги и обозначили перспективы складского рынка России в 2017 году. Генеральным партнером мероприятия в нынешнем году выступила компания PNK Group, ведущий девелопер индустриальной недвижимости класса А в России. Стратегический партнер — Coalco, партнер — Comitas, партнер зоны кофе-брейка — Freight Village Ru. Всего в круглом столе приняли участие более 350 гостей.
По итогам 2016 года на рынок складской и индустриальной недвижимости России введено около 1 млн кв. м складских площадей: из них около 623 тыс. кв. м в Московском регионе. Доля вакантных площадей в Московском регионе к концу года закрепится на уровне 11%. На фоне снижения объемов спекулятивного строительства существующие вакантные площади продолжат постепенно сокращаться, что спровоцирует небольшой рост арендной ставки в начале 2017 года.
Рыночная стоимость объектов снижалась на протяжении всего 2015 года, однако с конца 2015 года стоимость аренды площадей и аренда вилочных погрузчиков стабилизировались. По данным Colliers, ставки аренды в классе А составляют 3 800–4 200 руб./кв. м/год за стандартный сухой склад, в классе В — 3 000–3 500 руб./кв. м/год. «В этом году мы наблюдали достаточно высокий уровень лояльности девелоперов и собственников складского рынка и их готовность договариваться с арендаторами на приемлемые для двух сторон коммерческие условия. Осенью этого года ставки аренды в Московском регионе оказались в наиболее низкой точке, однако тренд сменился уже в октябре-ноябре. Дисконт-предложения исчезли с рынка, и рынок стал подтягиваться по уровню ставок к значениям начала года. По нашим прогнозам, к концу 2017 года мы ожидаем плавного восстановления ставок арены на склады»,— отметила Вероника Лежнева.
Олег Мамаев, исполнительный директор PNK Group, отвечая на вопрос, что лучше для клиента — BTS на своей земле или на земле девелопера,— подчеркнул, что в первую очередь выбор модели зависит от наличия собственной земли и потребностей заказчика. «Ни один девелопер не может обеспечить неограниченное количество локаций. В индустриальном парке девелопера стоимость строительства формата BTS составит от 28 000 руб. за кв. м, на своей земле — от 20 000 руб. за кв. м. Вариант строительства на своей земле предпочтителен в том случае, если у клиента уже есть земельный участок, который достался по привлекательной цене и обеспечен коммуникациями. В противном случае выгоднее будет BTS в индустриальном парке — в парке более развитая инфраструктура и нет проблем с документацией и коммуникациями»,— пояснил Олег Мамаев.
По мнению Николая Милькиса, руководителя проекта «Центральный сухой порт», ГК COALCO, требования к логистическим процессам и самой логистике меняются с течением времени: «Если ранее логистические компании основной упор делали на простую доставку уже готового (упакованного) товара на склад грузовладельца, то теперь основными критериями при выборе площадок, обрабатывающих грузы, являются: наличие полного комплекса услуг по обработке и доставке груза, прозрачная тарифная политика, клиентоориентированность, предоставление информационных услуг по обработке груза. Кратко основные требования логистов можно обозначить формулой: порядок, сервис, открытость».
